Residence Seniors achat neuf
Nous vous proposons une liste parmi les meilleurs programmes en Residence Seniors neufs disponibles à l'achat.
Ces programmes bénéficieront d’une date de livraison en 2020/2021.
Avec une rentabilité comprise entre 3,8 et 4,2 % et un nouveau bail commercial de 12 ans.
Investissement Immobilier Pro note que ces programmes immobiliers en Residence Seniors bénéficieront de frais de notaires réduits (3%).
Residence Seniors achat revente
Nous vous proposons une liste parmi les meilleurs programmes Residence Seniors à la revente (occasion) exploités par les meilleurs gestionnaires en Residence Seniors.
Ces programmes à l'achat bénéficient d’une disponibilité immédiate car ils sont déjà en exploitation.
Avec une rentabilité comprise entre 4,4 % et 5,2 % et un nouveau bail commercial (de 10 ans) ou un bail en cours d’activité.
Enfin, les frais de notaires sont de ~8 %, comme pour tous les investissements en immobilier d’occasion en France.
Investissement Immobilier Pro note que les programmes immobiliers en Residence Seniors bénéficient d’une meilleure rentabilité que ceux commercialisés en Vefa (neuf).
Residence Seniors Achat : les meilleurs gestionnaires
Investissement Immobilier Pro vous propose les meilleurs gestionnaires en Residence Seniors pour effectuer un achat en résidence services seniors en Loueur Meublé :
Residence Seniors Achat : Article 605 du Code Civil
L'article 605 du code civil prévoit que la prise en charge des petits travaux ainsi que des travaux d’embellissement dans la résidence soit réalisée par le gestionnaire (preneur).
L'article 605 du code civil sera à la charge du gestionnaire de la résidence services seniors.
Residence Seniors Achat : Article 606 du Code Civil
L'article 606 du code civil prévoit que la prise en charge des gros travaux comprenant les gros murs et les voûtes, le rétablissement des poutres et des couvertures entières dans la résidence, soit réalisée par le Bailleur (propriétaire).
Cependant, dans le cas d'une Residence Seniors, les seules exceptions concernant la prise en charge de l'article 606 sont les Gestionnaires :
Il s'agit ici d'une particularité en résidence services seniors.
En pratique, l'article 606 du code civil en Residence Seniors prévoit que le bailleur (propriétaire) prendra à sa charge les travaux durant toute la durée de son investissement (à l'exception des gestionnaires Emeis (Orpea), DomusVi et Les Jardins d'Arcadie).
Investissement Immobilier Pro note que la prise en charge de la remise aux normes dans les cas d'un investissement immobilier en Residence Seniors est également à la charge de l'investisseur dans la résidence.
