Résidence Etudiants investissement

Les avantages d'un investissement en Résidence Etudiants

Un investissement en Résidence Etudiants permet de devenir propriétaire d’une chambre en résidence étudiants.

Rappelons que le taux de remplissage d’une résidence Résidence Etudiants oscille entre 97 % à 100 % en moyenne pour la France.

Un investissement en Résidence étudiants permet de devenir propriétaire d’une chambre (ou logement)pour étudiants.

Naturellement l’investisseur percevra un loyer sécurisé par le gestionnaire qui exploite la résidence étudiante.

Ce loyer sera garanti et revalorisé afin de couvrir l’inflation.
Voir bail commercial.

Lors de votre investissement en Résidence étudiants vous pourrez bénéficier de l’un des deux dispositifs au choix :

• L’amortissement
  qui vous permettra de bénéficier de revenus locatifs peu ou pas fiscalisé durant une période de 20 ans.

• Le Censi Bouvard
  qui vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts (11 % / 9 ans)

Un investisseur pourra aussi bénéficier d’un remboursement de TVA (20%) dans le cadre de son achat immobilier.

Rappelons que l’investisseur ne supportera pas les frais des petits travaux, grands travaux ou ceux de la remise en conformité de sa chambre en Résidence étudiants.

Investissement Immobilier Pro nous informe que le taux de remplissage d’une Résidence étudiants oscille entre 94 % à 100 % en moyenne pour la France.

Les loyers

Naturellement l’investisseur percevra un loyer sécurisé par le gestionnaire de la résidence.
Et ce loyer sera garanti et revalorisé afin de couvrir l’inflation.

Rappelons que les loyers sont garantis par un bail commercial, que votre chambre soit occupée ou vacante.

Enfin, ils sont non-fiscalisés.

La gestion

La gestion de votre investissement immobilier est assurée par un professionnel (exploitant de la résidence).

Ce dernier prendra en charge les petits travaux (art 605 du code civil), les grands travaux (art 605 du code civil) ainsi que les éventuelles remises aux normes de la résidence.

La revente

La revente est une question récurrente lors d’un investissement en Résidence Etudiants.

La revente d’une chambre est assez simple et rapide, comptez en moyenne sept semaines.

Contactez-nous  pour la revente de votre chambre Résidence Etudiants.

La fiscalité d'un investissement en Résidence Etudiants

Lors de votre investissement en Résidence Etudiants vous pourrez bénéficier de l’un des deux dispositifs fiscaux au choix :

• L’amortissement
  qui vous permettra de bénéficier de revenus locatifs pas (ou très peu) fiscalisé durant une période de plus de 20 ans.
  Votre investissement en Résidence Etudiants va donc générer des revenus locatifs défiscalisés.

• Le Censi Bouvard
  qui vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts (11 % / 9 ans).
  Votre investissement immobilier va donc générer un avantage fiscal à déduire du montant de votre impôt final.
  (300 000 x 11 % / 9 ans
  =
  3 666 € / an au maximum)

La TVA dans un investissement en Résidence Etudiants

Un investisseur pourra aussi bénéficier d’un remboursement de TVA (20%) dans le cadre de son achat immobilier.

Programmes Résidence étudiants

Il y a plusieurs types de programmes d’investissement en Résidence étudiants.

En effet vous aurez le choix entre l’acquisition d’un programme neuf (avec frais de notaires réduits) ou des programmes à la revente (dont la rentabilité est souvent plus importante).

Investissement Immobilier Pro nous confirme qu’il faut compter entre 140 000 euros à 220 000 euros pour un investissement dans le neuf avec une rentabilité comprise entre 4,0 % à 4,7 %.

Le Bail commercial

Il s’agit du contrat juridique qui vous lie avec l’exploitant.

En effet dans ce type d’investissement votre loyer est garanti par le gestionnaire ou exploitant de la résidence.

Ce dernier vous versera vos loyers régulièrement à trimestre échu et prendra en charge les petits travaux ainsi que les grands travaux ou les travaux de remise en conformité.

Investissement Immobilier Pro vous rappelle que la durée d’un bail varie entre 10 ans et 12 ans.

Le Gestionnaire en Résidence étudiants

L’une des clés afin de réussir son investissement en Résidence étudiants est de bien choisir l’exploitant qui assurera la gestion et donc les loyers de la Résidence étudiants.

Investissement Immobilier Pro vous suggère d’investir dans une chambre pour étudiants gérée par un des plus grands exploitants afin de garantir une sécurité dans le paiement des loyers.

Nous vous livrons une liste non exhaustive des plus grands exploitants :