Le guide pratique de la revente d'appartements en résidence pour seniors en France.
Le site investissement-immobilier.pro vous aide à revendre votre appartements en résidence seniors en 2025.
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Il n’y a pas à proprement dit de durée de détention obligatoire pour un logement en Résidence Seniors.
Il faudra cependant prendre en compte un éléments.
On prendra en compte la durée de détention obligatoire suite à un investissement initial en Censi-Bouvard.
Ici la durée d’engagement de location est de 9 ans, il est donc déconseillé à un client investisseur de rendre son logement avant les 9 ans de location sous peine de devoir rembourser tout ou partie de l’économie d’impôt qu’il a perçu.
Enfin, la durée de détention obligatoire suite au remboursement initiale de la TVA n’est pas un point bloquant pour la revente d’un logement en résidence seniors.
En effet, un client vendeur pourra tout à fait revendre son logement avant les 20 ans : le client acquéreur reprendra l’engagement de location à sa place.
Et les agents immobiliers et les conseils en gestion de patrimoine sont les intermédiaires privilégiés pour la revente de votre logement en Résidence Seniors.
Le site investissement-immobilier.pro est à la fois agent immobilier et conseils en gestion de patrimoine spécialisé dans la revente de biens immobiliers en LMNP.
Il y a plusieurs raisons pour revendre son logement en Résidence Seniors.
La fin de votre défiscalisation avec le régime du Censi-Bouvard est la principale raison de revente de votre appartement médicalisée.
En effet au terme de cette défiscalisation, vous n’aurez plus d’avantage fiscal vous aidant à réduire vos impôts.
De ce fait les revenus locatifs BIC issus de la location de votre appartement en Résidence Seniors alourdiront votre déclaration d’impôts.
La fin du bail commercial est aussi l’une des raisons de revente de votre appartement en Résidence Seniors.
L’échéance d’un bail commercial est souvent l’occasion pour le preneur exploitant de faire une demande de baisse de loyer et donc une baisse de rentabilité dans votre investissement immobilier.
Un besoin ponctuel de trésorerie pour un autre projet peut aussi être une des raisons de la revente de votre appartement en Résidence Seniors.
Par exemple un investissement en résidence principale.
Enfin, les successions sont aussi une des raisons de revente de votre logement en Résidence Seniors.
Combien vaut votre appartement en Résidence Seniors ?
Le prix de cession de votre appartement en Résidence Seniors dépend de plusieurs éléments :
Ici la liste des documents utiles pour une estimation de votre appartement en Résidence Seniors :
Les clients acheteurs de votre appartement en Résidence Seniors seront invariablement des investisseurs désirant une bonne rentabilité avec une visibilité pérenne sur la perception de ses loyers et pouvant bénéficier d’une solidité quant au gestionnaire de votre résidence Résidence Seniors.
Il y a plusieurs avantages à acheter un logement en Résidence Seniors à la revente.
Tout d’abord la perception immédiate des loyers.
En effet la appartement Résidence Seniors est déjà en activité.
Une rentabilité élevée.
Le client acquéreur bénéficiera d’une rentabilité plus élevée que sur un produit neuf en VEFA.
La possibilité de bénéficier d’un bail commercial neuf.
Il y a effectivement de nombreux lots à la revente qui sont assortis d’un nouveau bail commercial de 9 ans.
Enfin il y a la possibilité de savoir pour l’acquéreur si l’emplacement géographique est de qualité et si le gestionnaire réalise des bénéfices.
(le taux d’occupation ce qui est un élément clé.)