Ehpad achat neuf
Nous vous proposons une liste parmi les meilleurs programmes en Ehpad neufs disponibles à l'achat.
Ces programmes bénéficieront d’une date de livraison en 2020/2021.
Avec une rentabilité comprise entre 3,8 et 4,2 % et un nouveau bail commercial de 12 ans.
Investissement Immobilier Pro note que ces programmes immobiliers en Ehpad bénéficieront de frais de notaires réduits (3%).
Ehpad achat revente
Nous vous proposons une liste parmi les meilleurs programmes Ehpad à la revente (occasion) exploités par les meilleurs gestionnaires en Ehpad.
Ces programmes à l'achat bénéficient d’une disponibilité immédiate car ils sont déjà en exploitation.
Avec une rentabilité comprise entre 4,4 % et 5,2 % et un nouveau bail commercial (de 10 ans) ou un bail en cours d’activité.
Enfin, les frais de notaires sont de ~8 %, comme pour tous les investissements en immobilier d’occasion en France.
Investissement Immobilier Pro note que les programmes immobiliers en Ehpad bénéficient d’une meilleure rentabilité que ceux commercialisés en Vefa (neuf).
Ehpad Achat : les meilleurs gestionnaires
Investissement Immobilier Pro vous propose les meilleurs gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat en résidence médicalisée en Loueur Meublé :
Ehpad Achat : Article 605 du Code Civil
L'article 605 du code civil prévoit que la prise en charge des petits travaux ainsi que des travaux d’embellissement dans la résidence soit réalisée par le gestionnaire (preneur).
L'article 605 du code civil sera à la charge du gestionnaire de la résidence médicalisée.
Ehpad Achat : Article 606 du Code Civil
L'article 606 du code civil prévoit que la prise en charge des gros travaux comprenant les gros murs et les voûtes, le rétablissement des poutres et des couvertures entières dans la résidence, soit réalisée par l'exploitant (gestionnaire).
Il s'agit ici d'une particularité en résidence médicalisée.
En pratique, l'article 606 du code civil en Ehpad prévoit que le gestionnaire prendra à sa charge les travaux durant toute la durée de son investissement.
Investissement Immobilier Pro note que la prise en charge de la remise aux normes dans les cas d'un investissement immobilier en Ehpad est également à la charge du gestionnaire dans la résidence.
