Investir dans une Résidence Etudiante offre de nombreux avantages, mais nécessite une analyse rigoureuse et un choix minutieux du programme et du gestionnaire.
En suivant les conseils avisés de cet article, vous maximisez vos chances de succès et profitez d'un investissement rentable et pérenne.
N'hésitez pas à contacter un expert en immobilier pour obtenir des conseils personnalisés et affiner votre stratégie d'investissement.
Programmes en Résidences Etudiantes à la revente
Les studios meublés en Résidence Etudiants sont à la fois confortables et modernes, de 18 à 25m², ces logements répondent aux besoins des étudiants en matière de confort et d'espace.
Ces logements sont situés à proximité des universités et des grandes écoles, les résidences ayant pour but de faciliter la vie quotidienne des étudiants.
En plus de quoi, les résidences proposent une variété de prestation :
- Accueil
- Gardiennage
- Laverie
- Salle de sport
- Wi-Fi
Un marché locatif dynamique et porteur
Avec plus de 14 millions d'étudiants en recherche de logement chaque année et avec un parc public insuffisant, la demande en Résidence Etudiants ne cesse d'augmenter.
2/3 des étudiants quittent le domicile familial et 1/4 rencontre des difficultés à se loger.
La demande locative reste donc stable et garantit un taux d'occupation élevé dans les résidences dû à la forte demande de logement.
Investir en toute sérénité grâce à la gestion locative
Investissement Immobilier Pro vous explique comment un bail commercial avec un gestionnaire, c'est à dire un contrat de 9 à 11 ans garantissant le versement des loyers et la gestion du bien.
Permet d'investir en toute sérénité
En effet, c'est le gestionnaire qui s'occupe de tout, les revenus sont de ce fait réguliers et prévisibles et permettent à l'investisseur de générer une source de revenus stable sur le long terme.
Choisir le bon programme et le bon gestionnaire
Il est important avant d'investir de choisir un emplacement stratégique. La Résidence Etudiants doit se trouver à proximité des campus, des transports en commun et des services.
La résidence doit aussi être de construction moderne, avec des logements confortables et des prestations attractives.
De plus, il faut impérativement un gestionnaire fiable avec :
- Expérience
- Solidité financière
- Capacité à honorer ses engagements
Avantages fiscaux importants
En investissant en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) vous pouvez profiter de plusieurs avantages fiscaux comme la défiscalisation des loyers et l'amortissement du bien.
Ainsi qu'une récupération de la TVA, une économie de 20% sur le prix d'achat (soumis à condition).
Les points clés à retenir pour un investissement en Résidence Etudiants
L'investissement en Résidence Etudiants est accessible, avec un ticket d'entrée abordable à partir de 60 000€.
Avec une rentabilité attractive comprise entre 3,4% et 3,8 % pour les biens immobiliers en Vefa ( neuf) et 4,5% à 5% pour les biens immobiliers en revente (occasion).
Et enfin, un investissement long terme, une vision patrimoniale avec une perspective de plus-value à la revente.
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