Résidence Tourisme investissement Loisirs Côté Vacances
Un investissement en Résidence Tourisme Loisirs Côté Vacances permet de devenir propriétaire d’un logement en résidence tourisme et hôtelière.
Et de percevoir des loyers garantis et revalorisés tous les ans par le gestionnaire - Loisirs Côté Vacances - grâce au bail commercial.
Enfin, notons que le régime de l'amortissement permettra de percevoir des revenus locatifs non-fiscalisés (pour la fiscalité des revenus locatifs, nous contacter).
Nous commercialisons tous les programmes en Résidence Tourisme. Cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Attention, toutes les offres ne sont pas listées, nous vous suggérons de nous contacter directement au 01 89 16 15 00 ou par email.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Les avantages d'un investissement en Résidence Tourisme Loisirs Côté Vacances
Un investissement en Résidence Tourisme Loisirs Côté Vacances permet de devenir propriétaire d’une résidence tourisme et hôtelière.
Un investissement en Résidence Tourisme avec Loisirs Côté Vacances permet donc d'investir en LMNP avec un fort taux de remplissage.
Les loyers en Résidence Tourisme
Les loyers sont garantis par Loisirs Côté Vacances avec un bail commercial.
Que votre appartement soit occupé ou vacant, vous percevrez un loyer sécurisé avec votre investissement immobilier.
Ce loyer sera donc garanti et revalorisé (afin de couvrir l'inflation).
Enfin, les loyers bénéficieront de la fiscalité très avantageuse de l'amortissement.
La gestion de la Résidence Tourisme
La gestion de votre investissement en résidence pour touristes est réalisée par Loisirs Côté Vacances ou par un syndic indépendant.
Les travaux en Résidence Tourisme
Les travaux seront à la charge du gestionnaire de la résidence tourisme.
C’est donc Loisirs Côté Vacances qui prendra en charge les petits travaux (article 605 du code civil), les grands travaux (art 606 du code civil) ainsi que les éventuelles remises aux normes de la résidence.
L’investisseur en Résidence Tourisme aura donc un loyer « net » de ces frais qui seront supportés par l’exploitant.
Nous vous invitons tout de même à bien relire votre bail commercial.
La revente en Résidence Tourisme
La revente est une question récurrente lors d’un investissement en Résidence Tourisme.
La revente d’un logement est assez simple et rapide, comptez en moyenne sept semaines.
Contactez-nous pour la revente de votre logement en Résidence Tourisme.
La fiscalité d'un investissement en Résidence Tourisme Loisirs Côté Vacances
Lors de votre investissement en Résidence Tourisme Loisirs Côté Vacances vous pourrez bénéficier de l’un des deux dispositifs fiscaux au choix :
-
L’amortissement
qui vous permettra de bénéficier de revenus locatifs pas (ou très peu) fiscalisé durant une période de plus de 20 ans.
Votre investissement en Résidence Tourisme va donc générer des revenus locatifs défiscalisés. -
Le Censi Bouvard
qui vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts (11 % / 9 ans).
Votre investissement immobilier va donc générer un avantage fiscal à déduire du montant de votre impôt final.
(300 000 x 11 % / 9 ans
=
3 666 € / an au maximum)
Pour plus d'informations sur la fiscalité des investissements en Résidence Tourisme avec Loisirs Côté Vacances, merci de nous contacter.
La TVA dans un investissement en Résidence Tourisme Loisirs Côté Vacances
Dans le cadre d'un investissement en Résidence Tourisme avec Loisirs Côté Vacances, un investisseur pourra bénéficier d'un remboursement de TVA (20%).
Les programmes Résidence Tourisme pour réussir son investissement
Il y a plusieurs types de programmes d’investissement en Résidence Tourisme.
En effet vous aurez le choix entre l’acquisition d'un programme neuf (avec frais de notaires réduits) ou des programmes à la revente (avec une rentabilité plus importante et une perception des loyers immédiate).
Notez qu'un investissement en Résidence Tourisme neuve (Vefa) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,2 % à 4,7 % (en moyenne).
Tandis qu'un investissement dans l’ancien (ou revente) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,7 % à 5,3 % (en moyenne).
Le Bail commercial, la clé d'un investissement Résidence Tourisme Loisirs Côté Vacances
Il s’agit du contrat juridique qui vous lie avec Loisirs Côté Vacances.
En effet dans ce type d’investissement votre loyer est garanti par Loisirs Côté Vacances, l'exploitant de la résidence.
Rappelons que le bail commercial prévoit :
- La durée du bail et son renouvellement
- Le montant du loyer
- La revalorisation du loyer (indice de revalorisation)
- Répartition des charges entre investisseur et gestionnaire (prise en charges des petits travaux - Art. 605 du Code Civil -, prise en charges des gros travaux - Art. 606 du Code Civil -, la remise aux normes, etc.).
Ce dernier vous versera vos loyers régulièrements à trimestre échu.
Nous vous rappelons que la durée du bail variera entre 10 et 12 ans.
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