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Résidence Seniors investissement Stella

Un investissement en Résidence Seniors Stella permet de devenir propriétaire d’un logement non-médicalisée dans une maison de retraite.
Et de percevoir des loyers garantis et revalorisés tous les ans par le gestionnaire - Stella - grâce au bail commercial.

Enfin, notons que le régime de l'amortissement permettra de percevoir des revenus locatifs non-fiscalisés (pour la fiscalité des revenus locatifs, nous contacter).

Nous commercialisons tous les programmes en résidences séniors. Cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.

Il est donc préférable de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou par email.

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Formulaire de contact

Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h

Les avantages d'un investissement en Résidence Seniors Stella

Un investissement en Résidence Seniors Stella permet de devenir propriétaire d'un appartement pour personnes âgées indépendantes.

Rappelons que le taux de remplissage d’une résidence Résidence Seniors oscille entre 97 % à 100 % en moyenne pour la France, qu'il s'agisse d'une maison de retraite publique, associative à but non lucratif ou privée.

Un investissement en Résidence Seniors avec Stella permet donc d'investir en LMNP avec un fort taux de remplissage.

Investissement LMNP, Résidence Seniors, résidence séniors, résidence étudiants avec www.investissement-immobilier.pro . Téléphone 01 89 16 15 00.

Les loyers

Les loyers sont garantis par Stella avec un bail commercial.

Que votre logement soit occupée ou vacante, vous percevrez un loyer sécurisé avec votre investissement immobilier.
Ce loyer sera donc garanti et revalorisé (afin de couvrir l’inflation).

Enfin, les loyers bénéficieront de la fiscalité très avantageuse de l'amortissement.

La gestion

La gestion de votre investissement en maison de retraite est réalisée par Stella ou par un syndic indépendant.

Les travaux Résidence Seniors

Les travaux seront à la charge du gestionnaire de la résidence non-médicalisée.

C’est donc Stella qui prendra en charge les petits travaux (article 605 du code civil), les grands travaux (article 606 du code civil) ainsi que les éventuelles remises aux normes de la résidence.

L’investisseur en Résidence Seniors aura donc loyer « net » de ces frais qui seront supportés par l’exploitant. Nous vous invitons tout de même à bien relire votre bail commercial.

La revente en Résidence Seniors

La revente est une question récurrente lors d’un investissement en Résidence Seniors.

La revente d’un logement est assez simple et rapide, comptez en moyenne sept semaines.

Contactez-nous pour la revente de votre logement Résidence Seniors.

La fiscalité d'un investissement en Résidence Seniors Stella

Lors de votre investissement en Résidence Seniors Stella vous pourrez bénéficier de l’un des deux dispositifs fiscaux au choix :

L’amortissement
qui vous permettra de bénéficier de revenus locatifs pas (ou très peu) fiscalisé durant une période de plus de 20 ans.
Votre investissement en Résidence Seniors va donc générer des revenus locatifs défiscalisés.
Le Censi Bouvard
qui vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts (11 % / 9 ans).
Votre investissement immobilier va donc générer un avantage fiscal à déduire du montant de votre impôt final.
(300 000 x 11 % / 9 ans
=
3 666 € / an au maximum)

Pour plus d'informations sur la fiscalité des investissements en Résidence Seniors avec Stella, merci de nous contacter.

La TVA dans un investissement en Résidence Seniors Stella

Dans le cadre d'un investissement en Résidence Seniors avec Stella, un investisseur pourra bénéficier d'un remboursement de TVA (20%).

Les programmes Résidence Seniors pour réussir son investissement

Il y a plusieurs types de programmes d’investissement en Résidence Seniors.

En effet vous aurez le choix entre l’acquisition d’un programme neuf (avec frais de notaires réduits) ou des programmes à la revente (avec une rentabilité plus importante et une perception des loyers immédiate).

Notez qu'un investissement en Résidence Seniors neuf (Vefa) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,2 % à 4,7 % (en moyenne).

Tandis qu’un investissement dans l’ancien (ou revente) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,7 % à 5,3 % (en moyenne).

Le Bail commercial, la clé d'un investissement Résidence Seniors Stella

Il s’agit du contrat juridique qui vous lie avec Stella.

En effet dans ce type d’investissement votre loyer est garanti par Stella, l'exploitant de la résidence.

Rappelons que le bail commercial prévoit :

La durée du bail et son renouvellement
Le montant du loyer
La revalorisation du loyer (indice de revalorisation)
Répartition des charges entre investisseur et gestionnaire (prise en charges des petits travaux - Art. 605 du Code Civil -, prise en charges des gros travaux - Art. 606 du Code Civil -, la remise aux normes, etc.).

Ce dernier vous versera vos loyers régulièrements à trimestre échu.

Nous vous rappelons que la durée du bail variera entre 10 et 12 ans.

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