Ehpad investissement Philogeris

Les avantages d'un investissement en Ehpad Philogeris

Un investissement en Ehpad Philogeris permet de devenir propriétaire d’une chambre médicalisée dans une résidence pour personnes âgées dépendantes.

Rappelons que le taux de remplissage d’une résidence Ehpad oscille entre 97 % à 100 % en moyenne pour la France, qu'il s'agisse d'une maison de retraite publique, associative à but non lucratif ou privée.

Un investissement en Ehpad avec Philogeris permet donc d'investir en LMNP avec un fort taux de remplissage.

Les loyers

Les loyers sont garantis par Philogeris avec un bail commercial.

Que votre chambre soit occupée ou vacante, vous percevrez un loyer sécurisé avec votre investissement immobilier.
Ce loyer sera donc garanti et revalorisé (afin de couvrir l’inflation).

Enfin, les loyers bénéficieront de la fiscalité très avantageuse de l'amortissement.

La gestion

La gestion de votre investissement en maison de retraite est réalisée par Philogeris ou par un syndic indépendant.

Les travaux

Les travaux seront à la charge du gestionnaire de la résidence médicalisée.

C’est donc Philogeris qui prendra en charge les petits travaux (Article 605 du code civil), les grands travaux (Article 606 du code civil) ainsi que les éventuelles remises aux normes de la résidence.

L’investisseur en Ehpad aura donc loyer « net » de ces frais qui seront supportés par l’exploitant. Nous vous invitons tout de même à bien relire votre bail commercial.

La revente

La revente est une question récurrente lors d’un investissement en Ehpad.

La revente d’une chambre est assez simple et rapide, comptez en moyenne sept semaines.

Contactez-nous pour la revente de votre chambre Ehpad.

La fiscalité d'un investissement en Ehpad Philogeris

Lors de votre investissement en Ehpad Philogeris vous pourrez bénéficier de l’un des deux dispositifs fiscaux au choix :

• L’amortissement
  qui vous permettra de bénéficier de revenus locatifs pas (ou très peu) fiscalisé durant une période de plus de 20 ans.
  Votre investissement en Ehpad va donc générer des revenus locatifs défiscalisés.

• Le Censi Bouvard
  qui vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts (11 % / 9 ans).
  Votre investissement immobilier va donc générer un avantage fiscal à déduire du montant de votre impôt final.
  (300 000 x 11 % / 9 ans
  =
  3 666 € / an au maximum)

Pour plus d'informations sur la fiscalité des investissements en Ehpad avec Philogeris, merci de nous contacter.

La TVA dans un investissement en Ehpad Philogeris

Dans le cadre d'un investissement en Ehpad avec Philogeris, un investisseur pourra bénéficier d'un remboursement de TVA (20%).

Les programmes Ehpad pour réussir son investissement

Il y a plusieurs types de programmes d’investissement en Ehpad.

En effet vous aurez le choix entre l’acquisition d’un programme neuf (avec frais de notaires réduits) ou des programmes à la revente (avec une rentabilité plus importante et une perception des loyers immédiate).

Notez qu'un investissement en Ehpad neuf (Vefa) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,2 % à 4,7 % (en moyenne).

Tandis qu’un investissement dans l’ancien (ou revente) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,7 % à 5,3 % (en moyenne).

Le Bail commercial, la clé d'un investissement Ehpad Philogeris

Il s’agit du contrat juridique qui vous lie avec Philogeris.

En effet dans ce type d’investissement votre loyer est garanti par Philogeris, l'exploitant de la résidence.

Rappelons que le bail commercial prévoit :

• La durée du bail et son renouvellement
• Le montant du loyer
• La revalorisation du loyer (indice de revalorisation)
• Répartition des charges entre investisseur et gestionnaire (prise en charges des petits travaux - Art. 605 du Code Civil -, prise en charges des gros travaux - Art. 606 du Code Civil -, la remise aux normes, etc.).

Ce dernier vous versera vos loyers régulièrements à trimestre échu.

Nous vous rappelons que la durée du bail variera entre 10 et 12 ans.